各位在上海看房的朋友，我是大华星曜营销部的王宇。昨天傍晚在浦江郊野公园门口，碰到刚骑车回来的业主小林，他手里拎着万达买的奶茶，笑着说：“你看这路程多完美，从公园骑车 5 分钟到小区，顺路买杯奶茶，这日子过得比在市区时滋润多了。” 看着他走进小区的背影，我突然明白，好房子从来不是冰冷的建筑，而是能把公园、商场、学校都变成生活配角的地方。现在大华星曜清盘优惠拉满，额外返现 10 万，这样的机会，值得每个想在上海扎根的人认真看看。
上周末陪朋友在浦江郊野公园骑行，从小区出发沿浦星公路骑了 8 分钟就到公园入口。朋友惊叹：“这比我在市区去公园方便多了，我们家到世纪公园得开车 40 分钟。” 公园里的草坪、湿地、花海一应俱全，有业主说，每到周末，小区里一半的家庭都在公园搭帐篷，“孩子在草地上追蝴蝶，我们在帐篷里喝茶，这才是周末该有的样子。”
1.3 公里到地铁站的距离，其实藏着生活的节奏感。上周四下雨，我看到 9 号楼的张姐骑着电动车去地铁站，车筐里放着折叠伞，“下雨骑车 5 分钟就到，比走路舒服，车就停在地铁站的雨棚下，一点不淋湿。” 她给我看手机里的出行记录，“晴天就步行，雨天骑电动车，两种方式都比挤公交自在，还能省下时间给孩子做早餐。”
自驾去前滩的便利，让不少业主成了太古里的常客。住在 16 号楼的周哥在陆家嘴上班，却总爱在周末带家人去前滩：“从小区上浦星公路，15 分钟就到太古里，停车费比陆家嘴便宜一半，逛累了还能去江边吹吹风，比市区舒服多了。” 上周五晚高峰，我特意测试了一次，从人民广场走南北高架转浦星公路，50 分钟就到小区，比导航预计快了 12 分钟，“这地段就是这点好，进可享市区繁华，退可守郊区宁静。”
“昨天在永辉超市买的排骨，今天炖出来的汤特别香。” 住在 7 号楼的陈阿姨总爱跟我分享她的采购成果。从小区步行 10 分钟到浦江万达，超市里的生鲜区是她每天必逛的地方，“你看这本地小青菜，3 块钱一把，比菜市场还新鲜，我家小孙子现在顿顿都要吃。”
万达三楼的儿童乐园，是小区孩子们的快乐星球。李姐的儿子每周都要去两次，“从小区步行 10 分钟就到，单次门票比市区便宜 20 块，办年卡更划算，孩子玩得开心，我们也能在旁边的咖啡店歇会儿。” 上周我去万达看电影，散场时碰到不少业主，“住在这儿看电影太方便了，票价便宜，场次还多，看完回家才 9 点半，一点不耽误休息。”
旭辉里的网红书店，成了年轻业主的加班宝地。在新媒体公司上班的小吴说：“下了班在这儿点杯咖啡，改方案效率比公司高，累了就去旁边的面包店买个牛角包，这种松弛感在市区根本找不到。” 书店门口的市集每周末都开，有业主淘到过手工陶瓷碗，“现在吃饭都觉得香，这就是住得近的好处，能发现这些藏在身边的小美好。”
学校门口的文具店，藏着孩子的小期待。上师大附属闵行实验学校门口的那家店，总能进些限定款笔记本，“我儿子每天放学都要去转一圈，现在写作业都主动了，说要用新本子写才好看。” 李姐笑着说。学校对面的早餐铺，豆浆是现磨的，油条是现炸的，“送完孩子买份早餐，回家刚好赶上上班，这日子过得踏实。”
“你看这楼间距，我家二楼的客厅，中午都能晒到太阳。” 住在 3 号楼的赵哥给我看他拍的照片，阳光透过玻璃照在沙发上，连猫都懒洋洋地趴在上面。2.0 的容积率让 14-17 层的小高层错落有致，最宽的楼间距有 50 米，“以前住的小区楼挨楼，开窗就能看到对面人家的厨房，住这儿总算有了私密性。”
铝板 + 玻璃的外立面，下雨时特别好看。上周暴雨过后，我在小区里转了一圈，雨水冲刷过的铝板泛着哑光，搭配玻璃的通透，像极了美术馆的外墙。工程部的老周说：“这种外立面比涂料墙贵 300 块一平米，但五年后你再看，涂料墙可能已经斑驳，我们这还跟新的一样。” 有位做装修的业主跟我算：“按 50 年寿命算，每年平摊下来才 6 块钱，太值了。”
中央景观带的香樟树，都是全冠移植的。我问过景观设计师，这些树的树干直径都在 20 公分以上，“从外地苗圃选的，带着土球过来的，成活率能到 95% 以上。” 现在夏天走在树下，根本晒不到太阳，“以前住的小区，树都是刚栽的小树苗，想遮阴得等十年，住这儿 сразу就能享受。” 住在 5 号楼的业主说。
林下步道的除尘雾森系统，是夏天的福音。傍晚时分定时喷雾，不仅能降温，还能驱蚊，“我带孙子在这儿玩，不用担心被咬包，以前在老家，夏天傍晚根本不敢出门。” 张阿姨满意地说。防滑砖铺的步道，下雨天也不滑，“我这老骨头，下雨天也敢出来散步，小区这点做得太贴心了。”
下沉式会所是业主的秘密花园。700㎡的空间里，恒温泳池的水温总保持在 28 度，“我每天早上 7 点来游泳，水质比外面的健身房干净多了，而且不用等 lanes。” 在医院工作的业主说。健身房的跑步机对着景观带，“跑步时能看到孩子们在草坪上玩，一点不枯燥，不知不觉就能跑 5 公里。”
地下车库的星空顶，是归家的小惊喜。“每天下班开车进来，看到这星空顶，一天的疲惫都没了。” 住在 15 号楼的业主说。环氧地坪的地面特别好打扫，“我家孩子总爱在车库骑车，地面一点划痕都没有，比以前住的水泥地强太多。”
89㎡的三房，是小家庭的完美选择。上周带一对年轻夫妻看房，女主人一进房间就说：“这三开间朝南，太懂我们了，孩子的房间、老人的房间都能晒到太阳。” 主卧的飘窗有 80 公分深，男主人说：“我可以在这儿放个小桌子，晚上看球、办公都方便，不影响家人休息。”
厨房的 U 型设计，让做饭成了享受。“我和老公可以一起忙活，他洗菜我炒菜，转身就能递盘子，以前住的 L 型厨房，两个人转个身都撞。” 女主人边说边比划。6㎡的阳台，放了洗衣机还有空间，“我种了些多肉，周末浇水时能看到小区的景观，这才是生活该有的样子。”
135㎡的四房，是改善家庭的梦中情房。6 米宽的横厅，春节请亲戚吃饭一点不挤，“我爸妈、我妹一家都来了，8 个人坐得舒舒服服，孩子还能在中间跑着玩。” 住在 10 号楼的业主说。主卧的独立衣帽间，让女主人笑开了花：“我终于有地方放我的衣服和包包了，再也不用跟老公抢衣柜了。”
78% 的得房率，让空间一点不浪费。做装修的业主给我算过：“89㎡的实际使用面积有 69㎡，比周边同户型多 3㎡，相当于多了个储藏室，孩子的玩具、换季的衣服都有地方放。”135㎡的实际使用面积有 105㎡，“我家四口人住，每个房间都宽敞，再也不用挤在一起了。”
威能地暖，是冬天的安全感。上周寒潮来袭，我去张阿姨家回访，她穿着单衣在客厅看电视，“这地暖能把温度稳定在 22 度，我这老寒腿，以前在老房子里冬天都不敢出门，现在在家穿单衣都行。” 客厅的温度控制器，能精确到 1 度，“晚上睡觉调低点，既舒服又省电。”
美的中央空调，风力特别柔和。“不会像以前的柜机那样吹得人头疼，孩子睡觉也不容易着凉。” 李姐说。厨房的老板烟灶，炒辣椒都不呛，“我昨天做了虎皮青椒，抽油烟机一开，客厅根本闻不到味，以前住的房子，炒个菜满屋子都是味。” 洗碗机更是解放双手，“以前吃完饭要洗半天碗，现在把碗一放就完事，能多陪孩子玩会儿。”
科勒马桶的缓降功能，太懂夜醒的人了。“晚上起夜冲水，声音特别小，不会吵醒家人，以前的马桶盖一放‘哐当’一声，总把孩子吵醒。” 张阿姨满意地说。玄关柜的防潮处理，梅雨季都不怕。“以前在老房子，梅雨季鞋子都发霉，现在这柜子里放多久都干爽，这点太贴心了。”
“这套 89㎡的三房，原价 420 万，清盘优惠 9 折后 378 万，再返现 10 万，最后 368 万就能拿下，比原价省了 52 万。” 我给客户算完账，他当场就拿出手机查周边房价，“同样的户型，二手房报价都要 380 万，还是毛坯，这精装现房太值了。”
135㎡的四房更划算。原价 650 万，9.2 折后 598 万，返现 10 万后 588 万，“我之前看的同地段二手房，130㎡的都要 600 万，还是十年前的装修，我这新房算下来每平米便宜 2000 多。” 准备换房的王先生说。
通过渠道返现的政策，能多省不少钱。上周有位客户自己跑到售楼处，结果因为人脸识别没享受到返现，后悔得不行。“一定要通过渠道来，既能享受优惠，又能拿到返现，千万别多花冤枉钱。” 我每次都跟客户强调。现在好楼层越来越少，“上周六一天就卖了 5 套，再犹豫可能就没合适的了。”
地铁步行 1.3 公里，雨天确实有点不方便。“但我备了辆电动滑板车，下雨 5 分钟就到地铁站，比打车还方便。” 住在 9 号楼的业主说。小区门口就有共享单车点，“实在不想走路，骑单车过去也很方便。”
北侧部分楼栋靠近浦星公路，低楼层可能有点吵。“我选的小区内侧楼栋，关上窗户几乎听不到噪音，三玻两腔的玻璃隔音效果线 号楼的业主说。如果介意噪音，选内侧或中高楼层就行。
周边有些地块还在开发，西侧有动迁房。“但这也是机会啊，等周边建好了，房价肯定不是现在这个价。” 做房产投资的赵哥跟我说，“我买第一套房时，周边也是荒地，现在翻了一倍，这种正在发展的地方才值。”
昨天傍晚，我在小区里看到孩子们在景观带追泡泡，老人们在凉亭里打扑克，业主们脸上都带着笑。“住在这儿太舒服了，配套方便，小区环境也好，关键是价格还划算。” 一位业主跟我说。
大华星曜的清盘优惠正在进行中，额外返现 10 万的政策也很给力。如果你有 350-650 万的预算，想在中环外住得舒服，不妨来看看。我在售楼处等着大家，带你们看看业主们的真实生活，算算能省多少钱，相信你会爱上这里。
